Glosario notarial
Los términos que aparecen en tus trámites, explicados en lenguaje sencillo.
Apostilla: Sello que valida un documento colombiano para que tenga efecto en otro país.
Autenticación: Acto por el que el notario certifica que una firma o una copia corresponde a la original.
Capitulaciones matrimoniales: Acuerdo entre la pareja sobre cómo manejarán sus bienes antes o durante el matrimonio.
Causante: La persona fallecida cuyos bienes se reparten en una sucesión.
Certificado de tradición y libertad: Documento de la Oficina de Registro que muestra la historia jurídica de un inmueble: dueños, hipotecas, embargos y limitaciones.
Declaración extrajuicio: Declaración hecha bajo gravedad de juramento ante notario, usada como prueba en trámites o entidades.
Escritura pública: Documento otorgado ante notario que da fe de un acto o contrato (compraventa, hipoteca, etc.) y tiene plena validez legal.
Falsa tradición: Situación en la que quien transfiere un inmueble no era su verdadero dueño registrado.
Fideicomiso: Encargo de bienes a un tercero (fiduciario) para que los administre con un fin determinado.
Folio de matrícula: El registro donde consta toda la información y la historia de un inmueble.
Gravamen: Carga o limitación sobre un bien, como una hipoteca o un embargo, que afecta su libre disposición.
Heredero: Quien recibe, total o parcialmente, el patrimonio del causante según la ley o el testamento.
Hipoteca: Garantía sobre un inmueble para respaldar una deuda; si no se paga, el acreedor puede perseguir el bien.
Legado: Bien específico que el testador deja a una persona determinada en su testamento.
Matrícula inmobiliaria: Número único que identifica a un inmueble en el registro, como su ‘cédula’.
Minuta: Borrador del texto de una escritura, redactado normalmente por un abogado antes de firmarla.
Notaría: Oficina donde el notario presta el servicio público de dar fe de actos y contratos entre las personas.
Notario: Funcionario que da fe pública: certifica que un acto es cierto, voluntario y cumple la ley.
Nuda propiedad: La propiedad de un bien sin el derecho a usarlo, porque ese uso lo tiene un usufructuario.
Paz y salvo predial: Certificado de que un inmueble está al día en el pago del impuesto predial.
Poder: Autorización para que otra persona actúe en tu nombre; puede ser general o especial para un acto concreto.
Protocolización: Incorporar un documento al protocolo de la notaría para su conservación y validez.
Registro civil: Inscripción oficial de hechos como nacimiento, matrimonio y defunción de las personas.
Servidumbre: Derecho que grava un predio en beneficio de otro, como un paso o el acceso a servicios.
Sociedad conyugal: Régimen de bienes que se forma con el matrimonio y que se liquida al disolverse la unión.
Sucesión: Proceso por el cual los bienes de una persona fallecida pasan a sus herederos.
Testamento: Documento en el que una persona decide cómo se repartirán sus bienes después de su muerte.
Usufructo: Derecho a usar y disfrutar un bien ajeno (por ejemplo, habitar una casa) sin ser su dueño.